Приобретение жилой недвижимости может обернуться для собственника чередой бытовых и юридических сложностей, если по новому адресу всё еще числится юридическое лицо прежних хозяев. Юрист Хаминский предупреждает:
Хотя регистрация компании не накладывает на покупателя чужие долговые обязательства, она способна создать серьезные неудобства в повседневной жизни.
Основная проблема заключается в постоянном потоке корреспонденции. На домашний адрес нового владельца будут продолжать поступать налоговые уведомления, судебные повестки и требования от кредиторов организации. Более того, взыскатели могут попытаться разыскать имущество или руководство компании непосредственно по этому адресу. Еще один существенный риск связан с будущим развитием бизнеса самого покупателя: если он решит зарегистрировать собственную фирму в этом доме, налоговая служба может выдать отказ, посчитав адрес «массовым» или недостоверным.
Согласно федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», сведения о месте нахождения компании фиксируются в ЕГРЮЛ. После завершения сделки купли-продажи бывшие владельцы лишаются права использовать этот объект для связи с организацией без официального разрешения нового хозяина.
Если прежние собственники не предпринимают самостоятельных действий по смене юридического адреса, Хаминский советует действовать через государственные органы. Необходимо подготовить и направить в налоговую инспекцию по месту регистрации фирмы заявление о недостоверности предоставленных сведений. В качестве подтверждающих документов следует приложить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. После проведения проверки налоговая служба внесет в реестр отметку о недостоверности адреса, что со временем приведет к принудительному исключению юридического лица из ЕГРЮЛ.
